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澳门金沙网址注册官网:楼市精准调控再添砝码:全国150个重点城市被纳入房屋网签联网

2019-10-09 07:02:32 来源: 红星新闻 举报
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2016年中央经济工作会议,首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,此后这一定位被写进十九大报告。今年,房屋网签备案联网工作成为住房和城乡建设部重点工作。近日,红星新闻记者从住房和城乡建设部官方网站获悉,今年住房和城乡建设部确定了全国第二批150个重点城市纳入房屋网签备案全国联网工作范围。另据第一财经报道,全国统一的房屋交易网签合同示范文本也正在制作当中,相信楼市精准调控将迎来新的里程。

今年确定全国第二批150个重点城市房屋网签备案联网

截至目前,北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网……

楼市精准调控不断加码。今年2月20日,国家税务总局发布《关于2019年开展“便民办税春风行动”的意见》提出,2019年税务部门将继续强化与房地产管理部门协作,积极推进房地产交易合同网签备案信息、不动产登记信息共享,整合房地产交易、办税、办证业务流程,推动实施跨部门业务联办。而根据住建部官方网站消息,今年8月住建部正式印发《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》要求,房屋网签备案系统应通过与自然资源、公安、财政、民政、人力资源社会保障、金融、税务、市场监管、统计等部门联网,通过人脸识别、信息共享等手段,自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。

住建部还强调,全面规范和加强房屋网签备案工作,整合政务信息系统,逐步构建以房屋网签备案制度为基础的房地产交易管理体系,为房地产市场调控提供决策依据和支撑,促进房地产市场平稳健康发展。

住建部同时确立了包括:新建商品房买卖合同网签备案、存量房买卖合同网签备案、租赁合同网签备案、抵押合同网签备案四项业务流程。其中,房屋网签备案基本流程包括:房屋网签备案系统用户注册;提交房屋网签备案所需资料;核验交易当事人和房屋是否具备交易条件;网上录入房屋交易合同;主管部门备案赋码等阶段。

楼市精准调控再添砝码:全国150个重点城市被纳入房屋网签联网

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住建部印发新建商品房买卖合同网签备案业务流程

另外,红星新闻记者还在住建部官方网站的地方动态专栏检索到,房屋网签备案联网工作是今年住房和城乡建设部的重点工作,其旨在摸清全国重点城市房屋基本情况,为国务院制定实施房产精准调控举措提供第一手基础材料,今年,住建部确定了全国第二批150个重点城市。据长江商报报道,截至目前,北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网。

全国统一房屋交易网签合同正在制定

其中合同内容应包括:房屋坐落、总层数、所在层数、结构、面积、户型、朝向、规划用途、容积率、建成年份、卧室和卫生间数量、成交价格,土地权属性质、使用年限,车库、电梯等信息

红星新闻记者发现,不少城市已率先试点开展房屋网签全国联网的工作。今年6月5日,宁夏回族自治区住房和城乡建设厅发布《关于加快落实全国网签备案系统联网工作的通知》,要求宁夏各地切实加强与自然资源、税务、行政审批等部门的联动协作,全面推进新建商品房和存量房(二手房)买卖、房屋租赁、房屋抵押合同的网签备案工作,并要求银川市6月20日前完成联网,石嘴山市、吴忠市、固原市、中卫市9月30日前完成联网。

8月29日,山东省东营市表示已完成全国房屋网签备案联网工作,其中包括了组织协调、数据库分析、网络联通、数据采集上送、通过检核等环节。9月6日,山东省平原县也表明将于9月10日前将房屋网签备案数据按照规定的数据格式,上传至市房管中心汇总后通过建行专线上报国家住建部。

据广东省住房和城乡建设厅发布消息,截至2018年12月底,广州、深圳率先完成房屋网签备案系统全国联网和数据报送;2019年5月底,全省12个重点城市实现房屋网签备案系统全国联网;2019年8月1日,其它7个非重点城市也实现与全国联网。至此,全省21个城市全部完成了房屋网签备案系统全国联网,实现新建商品房、存量房网签备案数据联网报送工作。

2019年1月,四川省住房城乡建设工作会议在成都召开,会议指出,2019年,四川将坚持因城综合施策,着力深化住房制度改革。具体而言,四川将从9个方面推进此项工作。其中第3个方面即为加强房地产市场监测和评价考核。其指出,以新建商品住宅价格、二手住宅价格、住宅租赁价格、住宅用地价格为核心指标,建立房地产市场监测体系,做好城市房屋网签备案数据全国联网工作,加快完善对地方房地产市场调控工作的评价考核机制。

据第一财经报道,目前,住建部正牵头制订的全国统一房屋交易网签合同示范文本。其中合同内容应包括:房屋坐落、总层数、所在层数、结构、面积、户型、朝向、规划用途、容积率、建成年份、卧室和卫生间数量、成交价格,土地权属性质、使用年限,车库、电梯等信息。新建商品房成交价格含装饰装修等内容的,应在合同中分别约定。红星新闻记者在广西壮族自治区住房和城乡建设厅于6月26日发布的广西壮族自治区商品房买卖合同(现售)示范文本中看见,房屋坐落、结构、面积等信息内容的确出现在了新版的示范文本中。

楼市精准调控再添砝码:全国150个重点城市被纳入房屋网签联网

广西壮族自治区商品房买卖合同(现售)示范文本截取

【专家观点】

并非为征房产税,为宏观调控政策更及时有效

全国150个重点城市房屋网签联网的消息一经发出,在网上引发不小讨论。不少网友猜测,房屋网签全国联网是为征收房产税做准备。也有专家表示,房屋全国联网后,个人房产数量将变得完全透明。红星新闻记者对此采访了广东省住房政策研究中心首席研究员、经济学博士李宇嘉。

李宇嘉表示,房地产长效机制里面有一个基础性的东西,就是房地产统一监测平台的建立,这个平台建立就需要全国联网,这也是需要全国网签联网最根本的原因。“一旦完成了这个联网,房产交易的数据就会实时更新汇集到住建部,住建部就可以实时对市场做监测,包括成交的规模,成交这种商品房的属性,比如说区位套型的面积,交易的金额,还有一些贷款的情况等等,这是作为市场监测的一个最重要的抓手,也是长效机制最核心的最基础的内容。”

李宇嘉表示,虽然外界猜测网签联网与房产税有关,但其实并不然,“房产税的话是其实它是另外一个系统,叫不动产统一登记,因为房产税它是对应存量住房的。但房屋网签对应的是每年新增加的交易,它是流量数据。”李宇嘉举例,某一个城市如果要对房产征收房产税,是看这个城市的存量住房,然后评估它的价值,然后按照某一个税率来征收,所以网签和不动产登记是两个不同的维度,而网签最重要的功能还是用于市场监测。

在李宇嘉看来,房屋网签联网后,房价的数据反映将更加及时。“原来住建部是定期统计各个城市的数据,现在一旦有网签了,比如说你去买房子,如果是二手房的话,中介机构会登陆房管局的系统去登记,交易新房的话是开发商统一录入,这样的话对房地产的交易的反应就更加及时。这对于住建部而言能及时的判断市场,以及根据对市场的判断来储备调控政策。那么判断房市的冷暖,实现稳地价稳房价稳预期,这个是有帮助。”

作为房地产从业人员,里格177项目负责人余婕在接受红星新闻采访时也认为,在地产从业者看来,全国联网是整个房地产市场更加的透明公开的风向标,这样既加强了政府对市场的监管力度,也有效避免和禁止了行业的乱象。“比如,之前存在的例如炒号、吃差价等行业灰色地带,在这种透明的环境下将无处遁形。”余婕还表示,对于房企或者商业地产而言,规范透明化的管理也能让大家公平地参与到行业竞争中来,比如对于商业地产而言,它的评级体系和市场也能得到更加规范化的运作,比如此前市面上一些炒概念的商业房市,在透明化的市场下就没有空间了。在余婕看来,网签全国联网也将促使房价更加稳定,“政府对房市价格的调控能更加的有效和及时,住宅市场也能更加稳定和健康的发展。”

成都红星新闻记者 陈成 袁野

申博手机APP版登入 本文来源:红星新闻 责任编辑:祁延瑾_NO5127

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