大都会公司网址: 英国房产通:海外买家注意啦,您的印花税面临什么影响?

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  文/英国房产通

  本号ID:GBFangChanTong

  上周二,英国税务与海关总署公布了关于海外买家印花税最新政策文件。

  今天我们就来解读这份新鲜出炉的文件。

  

  海外买家印花税是什么?

  海外买家印花税是在18年的秋季预算中提出的。时任首相特蕾莎·梅宣布将针对不在英国纳税的海外买家加征1%-3%的印花税。

  去年2月至5月之间,政府就这一政策进行咨询和磋商,并在今年的春季预算中确认,英格兰和北爱尔兰将于2021年4月1日起对海外买家加征海外买家印花税,税率为2%。

  

  但是,不论是英国买家还是海外买家,如果是购买二套房,都需要在首套房税率上增加3%的印花税。

  现有政策规定;

  如果海外买家在2020年3月11日之前签订合同,2021年4月1日之后交房的交易,如果买家在2021年3月31日前签订合同,2021年4月31日之后完成交房的交易都将适用于海外买家印花税过渡规则。

  根据英国房产通房产律师的理解,他们认为:如果海外买家在2020年3月11日前签约的,即使在2021年4月以后交房, 还是有很大可能不加2%的印花税;

  

  如果海外买家在2020年3月11日后, 2021年4月1日前签约, 如果购买行为有“很大进展”,那么即使在2021年4月1日后交房,仍然“有可能”不加2%印花税。

  

  为什么会有海外买家

  据2018年统计,伦敦13%的新建房产被非英国本土居民购买,致使伦敦房价被抬高。

  那时估计,海外买家买走的伦敦房产每增加1%,伦敦的房价将会被推高2.1%

  同时也为了解决英国人住房难的问题,于是,政府把目光投了海外买家。

  

  现在,财政部表示预计此举将有助于控制房价上涨,并帮助英国居民有能力负担首套房。今年春季预算的文件预估,这一税收将为英国政府增加1.05亿英镑的税收收入,这笔资金将用于为无家可归者提供6000套新房。

  谁是海外买家?

  海外买家是指在英国房产交易前或交易后的365天之中,在英国居住少于183天的非英国本土居民的购房者。

  如果交易前一年在英居住不超过183天,但购房后的一年内在英居住超过183天,可以向政府申请退还这2%的印花税款。

  

  如果房产是由两人或多人共同购买,该印花税则从高征收。

  案例一:两人共同出资买房,一方为英国本土居民,一方为在英居住不超过183天的海外买家。此次交易将按照海外买家印花税税率征税。

  案例二:两人共同买房,其中一方为英国本土居民,一方为在英居住不超过183天的海外买家。但购房资金全部由英国本土居民方提供,这种情况下则不需要缴纳额外2%的海外买家印花税。

  

  如果公司购买房产,则要区分公司控制人是谁。

  案例一:海外买家借助英国居民控制的企业购房,则不要支付海外买家印花税。

  案例二:由海外买家直接或间接控制的企业购买房产,公司需要承担海外买家印花税。

  海外买家税会有什么影响?

  财政方面:政府将在新政执行之后的两年内遭遇阵痛期,此后将稳定在1.05亿英镑的税收收入。

  

  经济方面:这可能将直接导致海外买家购买房产数量减少,从而有效控制房价上涨,英国本土居民房屋购买量上升。

  个人及家庭方面:购房者将清楚自己的居住身份和额外的成本,以确定必须承担的纳税义务。如果海外买家支付了海外买家税,但在交易之后的12个月内满足了居住条件,他们将有权获得退款。

  

  因为税率计算的复杂程度和支出成本的增加,这项政策会导致海外买家购房体验度下降,进而可能影响家庭的稳定。同时也将影响海外买家购房类型和房屋地段的决策。

  但放眼全球,征收海外买家税并不是英国首开先河,加拿大额外征收15%,澳洲额外征收4%。这么一比,英国政府加征2%下手还不算太狠。

  

  如何避开这一额外税收?

  方法主要有二:

  方案一:海外买家购买房产后,按照政策规定,在英国居住满183天,之后可向政府申请退回2%海外买家印花税

  方案二:在2021年4月1日之前尽快达成交易。这个方案不仅可以有效避免海外买家印花税,还可以获得印花税假期的红利窗口期获得印花税减免,这意味着购买50万镑以下的房产免印花税,购买50万镑以上的将减税1.5万镑。

  这一政策必将在明年一季度前掀起一股海外买家购房热。现在,原本量就不多的伦敦的现房、准现房每天都在以惊人的速度出售。

  本文原创,版权归"英国房产通"所有

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